11.5 住房保障原则
对独立户持合法有效证件，其证载住宅房屋建筑面积小于50㎡且属于家庭唯一住房的，可以按照相应安置点的建筑安装成本价增购至50㎡建筑面积；同时符合下列条件之一的，可以按照建筑安装成本价增购至60㎡建筑面积。超出的增购面积价格按照被征收人所选择安置点的对应规定价格执行。
（1）享受城镇最低生活保障的家庭；
（2）孤寡老人、四级以上残疾人员和重大疾病救助对象；
（3）烈士遗属、残疾军人等重点优抚对象；
（4）劳动模范、见义勇为人员的家庭；
（5）符合市人民政府规定的其他保障对象。
符合上述条件的小面积户被征收人及其相关情况需经市政府网站（公示公告栏）、市住建局网站（房屋征收栏）、征收现场（公示栏）张榜公示7日后，群众无异议或异议不成立方可享受以上优惠。
家庭唯一住房证明的出具按《关于规范“唯一住房证明”出具的通知》（巢大建指〔2015〕2号）执行，被征收人夫妻及未成年子女均需出具。
被征收人直系亲属另有房屋在本次房屋征收范围内的，均不享受住房保障优惠。
12 住宅房屋货币补偿
选择货币补偿方式作为唯一补偿方式的，严格执行《房地产价格估价规范》（朝向、成新等）。货币补偿金额按照货币补偿基准价结合被征收房屋结构、成新、楼层、朝向等修正因素，按评估结果结算。
四、奖励与优惠
13 奖励措施
被征收人在本方案规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》，并在约定时间内腾空房屋、交付房屋征收实施单位拆除的，享受以下奖励措施：
13.1 房屋综合成新
证载被征收房屋成新，建筑年代在10年以内（含10年）成新率按1.0计算，11年至20年（含20年）成新率按0.95计算，21年至30年（含30年）成新率按0.9计算，31年以上的成新率按0.85计算。
13.2 违法建设或超过批准期限的临时建筑，可给予不超过150元/㎡的拆除工时补助费。
13.3 搬迁面积奖励
房屋征收部门按被征收房屋合法（有效）建筑面积给予最高不超过150元/㎡的搬迁奖励。结算时间以“交房验收单”时间为准。
具体奖励分段标准由卧牛山街道办事处自行制定，报房屋征收部门备案，并在被征收区域现场公示。
13.4 被征收人在建议安置点选择产权调换房源的，根据建议安置点的位置依据所选产权调换房屋的建筑面积给予一定的奖励。
五、其他
14 其他事项
14.1 企事业单位持有合法有效证件的房屋按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和住建部《关于印发〈国有土地上房屋征收评估办法〉的通知》（建房〔2011〕77号）等相关规定并结合其房屋合法建筑面积办理征收相关手续。
14.2 卧牛山街道办事处在委托的权限范围内开展房屋征收实施工作；卧牛山街道办事处工作人员对违反《房屋征收“十个禁止”工作纪律》的将依法依规处理。
14.3 卧牛山街道办事处在征收过程中应区分情况，严格按安徽省和《合肥市公安局户口管理规范（暂行）》等相关规定实施。
14.4 房屋征收中，同一处（栋）房屋不得出现下列情形：
14.4.1 夫妻分别单独立户；
14.4.2 未成年子女单独立户；
14.4.3 寄住、寄养、寄读以及空挂户单独立户；
14.4.4 产权人的非直系亲属单独立户。
14.5 自本项目实施之日起新建的各类建筑物、构筑物及附属物、附属设施、装饰装修等，一律不予补偿。
14.6 本项目房屋拆除工作、拆除扬尘围挡维护及其拆除安全由卧牛山街道全权负责，房屋残值归卧牛山街道办事处所有。
14.7 本方案涉及的补偿安置等各项资金由巢湖市城镇建设投资有限公司负责支付。
15 未尽事宜
本征收补偿方案未尽事宜按巢湖市相关政策执行，具体由巢湖市房屋征收办公室负责解释。
