安德利西侧地块房屋征收项目红线内的各被征收人：
为保障安德利西侧地块房屋征收工作顺利开展，巢湖市房屋征收办公室会同卧牛山街道办事处等单位根据征收范围内房屋的权属、区位、用途、面积等调查登记情况，拟定了《安德利西侧地块房屋征收与补偿方案（征求意见稿）》，现予以公布，欢迎社会各界及广大被征收人以书面形式提出意见和建议。
征求意见期限：2017年8月31日至9月29日
巢湖市房屋征收办公室（团结路15号）
联系人：韦宁 电话：0551—82661607
传真：0551—82661601 邮箱：chzswn@163.com
特此公告。
为缓解市区停车需求，安德利西侧地块将规划为停车场用地，拟建设智能立体停车场。
（征求意见稿）
为保障安德利西侧地块房屋征收的顺利实施，方便拟征收范围内被征收房屋产权人（以下称被征收人）详细了解房屋征收补偿安置的相关规定和程序，进一步提高房屋征收工作的透明度，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《巢湖市国有土地上房屋征收补偿办法》等相关规定，特制定本房屋征收与补偿方案。
一、房屋征收项目概况
1 征收项目名称：安德利西侧地块
2 房屋征收主体、房屋征收部门、征收实施单位
2.1 房屋征收主体：巢湖市人民政府
2.2 房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室
2.3 征收实施单位：巢湖市卧牛山街道办事处
3 房屋征收范围及建筑面积
3.1 征收范围
具体征收范围以市规划局出具的房屋征收红线图为准。
3.2 被征收房屋建筑面积
本次房屋征收涉及户数、建筑面积具体以三榜终审公示数据为准。
4 签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限）
自市政府批准实施之日起1个月内。
5 产权调换房源的位置、户型和面积
5.1 产权调换房源位置为裕溪河畔小区
5.2 住宅房户型及面积
卧牛山街道应结合被征收房屋实际状况及被征收人意向等，从前款产权调换房源中选取部分用作本房屋征收项目安置。具体户型、套数等需经市大建办最终审核、确定。
产权调换房屋的建筑面积以市不动产登记（交易）中心核定的数据为准。
6 被征收住宅房屋、产权调换房屋的评估价格
具体以选定的房地产评估机构出具的预评估报告为准。
二、房屋征收补偿
7 房屋征收补偿方式
征收住宅房屋，实行产权调换或者货币补偿方式，被征收人可自行选择。
征收单位和个人经营、办公、生产及仓储性质等房屋，按国家、省、市等相关规定办理，原则上实行货币补偿。
8 房屋征收补偿内容
8.1 被征收房屋价值的补偿；
8.2 被征收房屋附属物（设施）、室内装饰装修的补偿；
8.3 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
8.4 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
9 被征收房屋合法(有效)性认定及其价值补偿
9.1 已办理“房屋所有权证”或“建设工程规划许可证”的房屋，按证载面积（结合实际面积）、结构、用途结合成新予以补偿。（被征收各类结构住宅房屋基准价见本方案附件1）
9.2 未办理“房屋所有权证”，也未办理建设工程规划许可证”的房屋，按以下两类情形相应补偿：
9.2.1 对2001年版地形图有记载的房屋
在本方案规定的签约期限内签订《巢湖市国有土地上房屋征收补偿协议书》并搬迁让房、移交拆除的，被征收房屋可参照已办理规划或房产等有证房屋标准给予补偿。被征收房屋成新率按照本方案附件2中的“被征收住宅房屋成新上限表”和“住宅房屋朝向因素修正系数表”执行。
超过本方案规定的签约期限签约的，被征收房屋不再享受参照有证房屋处理优惠，并由国土、规划部门按照规定依法处置。
9.2.2 对2001年版地形图没有记载的房屋，需经市规划局牵头组织国土、房产、住建、卧牛山街道等部门对其有效性进行联合认定。
9.2.2.1 经认定为无违法建设记录、且不属临时建筑的个人房屋。
