咨询内容：
一手期房买房贷款的时候因听说全部商贷放款快一点，等商贷下来再转公积金也可以，当时就先办了商业贷，现在想转公积金贷，银行又说一定要等房产证下来才可以转，是这样的吗？如果是那么为什么新购房的时候没有房产证可以，而后面商转公又不行了呢？
回复内容：
您好，职工深圳购买的房产申请商业性住房按揭贷款转公积金贷款业务时，需先征得原贷款行提前还款或全部结清申请的同意（口头或书面），否则将无法申请商转公业务。若职工符合商转公贷款条件的，可以通过深圳市住房公积金管理中心官方网站-个人登录-贷款业务进行商转公业务预约，到指定银行网点申请，公积金贷款银行与原贷款银行可以不一致。具体材料和办理流程请查看深圳市住房公积金管理中心门户网站-办事指南-点击进入广东政务服务网-实施清单列表-其它-搜索-购买自住住房贷款。申请商转公的标的房产应已办理房产证；属于未办理房产证的期房的，申请人可以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保。商业贷款还款期数未满12个月的请提供全部还款期数明细。在商转公贷款的整个办理流程中，职工在向原贷款行申请办理提前还款或全部结清时，原贷款银行可能会按照合同中约定收取提前还款违约金；商业贷款提前还款及违约金问题请咨询您的原商贷银行。如有疑问请拨打0755-12329转0人工咨询。
回复单位：
深圳市住房公积金管理中心 2020.06.12
