9月19日上午10点，一场备受瞩目的土拍大戏在在宿州市公共资源交易中心二楼第三开标室拉开帷幕，现场座无虚席，各地产商上演竞拍大战。经过多轮连番竞价后，浙江祥生地产集团以单价680万元/亩，总价 8.18788亿元，将政务区2017-12#地（计120.41亩）收入囊中，楼面价约4080元/平，溢价率143%。
据了解，此次竞拍2017-12#地位于学源居西侧，为银通苑一期棚户区改造释放地块，规划用途为住宅、商服，容积率1.7-2.5，起拍价280万元/亩。该地块坐落于政务区核心位置，与一中、十一中等名校仅一路之隔，且毗邻万达、云集商圈，近享汴河景观带、三角洲公园自然风光，吸引了碧桂园、中梁、浙江祥生、六安振兴、金皖地产、振峰置业等多家房企到场拍地。最终，浙江祥生地产集团从众多竞争对手中脱颖而出斩获此优质地块。
2017-12#地为银通苑一期棚户区改造释放优质地块 位于学源居正西（大致位置）
当今的政务区，交通便利、环境优美、生活配套完善、居住氛围浓厚、商业街和购物中心应有尽有，购房者蜂拥而至，加之住宅地产市场回暖，区域房源供小于求，房企进入市场意愿提升，土拍现场出现哄抢局面，已在意料之中。
土地拍卖现场实拍
近年来，伴随政务开发日渐饱和，商品住宅的快速去化，政务板块多个住宅项目陆续收官，片区内房源供应紧俏，对于政务区市场来说，急需新鲜血液的注入。此次祥生地产的强势进驻，将补给区域市场房源供应，继续升温政务板块热度，再度提升区域居住品质，带动区域迎来新一轮发展。
一、地块信息
土地位置：三八办事处：银河二路以北、银河三路以南、通济六路以东、通济五路以西
土地面积约㎡（亩）：80273.73平（120.41）
规划用途：住宅 商服；出让年限：70年 40年；容积率1.7＜R≤2.5；建筑密度≤25%；绿地率≥40%，
商服比≤10%；起始价280万元/亩；竞买保证金14000万元，竞买准备金10万元。
现状：银通苑一期改造工作基本完成，房屋实现拆除，建筑垃圾待清运。
二、地块周边配套分析
1、位置优势：位于宿州寸土寸金的政务区，万达广场商圈周边，人气旺盛，周边港利、明日等成熟社区环绕，生活氛围浓厚。
2、交通配套：北临银河三路，南邻银河二路，西侧通济六路，东侧通济五路，周边路网成熟，出行便捷。
3、教育配套：地块紧邻一中、十一中西校、一小西校及多个知名幼儿园分布，一站式教育名校环绕。
4、生活配套：地块近距离直达万达广场、云集商业街、汴河风景带、三角洲公园等，购物休闲均能满足所需。
2017-12#地为银通苑一期棚户区改造释放优质地块 位于学源居正西
三、地块控制性规划图出炉
地块编码：CX101-05-01地块
地块位置：政务区，银河三路以南、银河二路以北，通济五路以西，通济六路以东
用地性质：R2（二类居住用地）
规划用地面积（㎡/亩）：80273.73㎡（120.4亩）
用地性质：R2（二类居住用地住宅用地）
容积率:1.7-2.5
建筑密度：25%
绿地率:40%
建筑高度(M):-6≤h≤100
（点击看大图）
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配套设施
市政设施：变配电室、垃圾收集点、燃气调压站
