问题案例开发商取得土地使用权并建设小区对外出售后，小区业主何时取得共有土地使用权？小区业主共有土地使用权如何办理产权登记？小区业主如何查询小区业主共有土地使用权的产权登记信息？
回复单位合肥市自然资源和规划局
解答内容依据《民法典》第三百五十七条：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”故业主在办理不动产登记后，不动产权证上记载的内容包括了土地使用权的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等信息。另，您作为小区业主，可以携带您本人的身份证原件及不动产权证原件，前来档案馆查询小区开发企业的公共部分办证资料。
