您好！我父亲名下有两套房产，本人名下有两套房产，现在我父亲将名下一套房产以买卖形式过户给我，需要缴纳哪些税费，税率多少，能够享有税收优惠吗？
一、通过买卖方式过户，卖方需要缴纳的税费有：增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税（个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税）；城市维护建设税，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）；教育费附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为3%；地方教育附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为2%；个人所得税，个人所得税，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳，税率为20%，若您未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，税务机关可依法按您住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额（对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税）。买方需要缴纳的税费有：契税，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。对于个人购买家庭第三套或以上住房，按4%的税率征收。二、直系亲属通过赠与方式过户。赠与方需要缴纳的税费有：印花税，按“产权转移书据”税目缴纳，税率为0.05%。受赠方需要缴纳的税费有：契税，税率为4%；印花税，按“产权转移书据”税目缴纳，税率为0.05%。若您今后存在相关涉税问题，可拨打12366联系纳税服务中心。
