赠与方：
增值税及附加
附附注2所列情况以外均视同销售不动产处理，应缴纳增值税及附加。
印花税：0.5‰
受赠方：
个人所得税
其应纳税税额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值（低于系统评估价格的以系统评估价核定）减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后余额的20%。
契税：4%
印花税：0.5‰
房屋互换要件、税种及税率
换方（房屋价值大）税率：
1、增值税及附加，视同买卖（参照买卖）
2、个人所得税，视同买卖（参照买卖）
3、土地增值税，视同买卖（参照买卖）
4、印花税，按评估价值（双方）×0.5‰
5、契税，免征
被换方（房屋价值小）税率：
1、增值税及附加，视同买卖（参照买卖）
2、个人所得税，视同买卖（参照买卖）
3、土地增值税，视同买卖（参照买卖）
4、印花税，按评估价值（双方）×0.5‰
5、契税，按互换房屋差价×4%
房博士问答
1.家庭第二套改善性住房：
是指已有拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
2.赠与增值税优惠政策：
个人无偿赠与不动产，属于下列情形之一的，暂免征收增值税：
（1）离婚财产分割：
（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者遗赠人。
3.父母的住房过户给子女，买卖和赠与，哪种更划来？：
个人买卖住房，卖方缴增值税及附加、个人所得税，免缴土地增值税、印花税。买方缴契税，受到房龄和是否“家庭唯一普通住房”的影响，税率是变动的，具体见税率表。
个人将自用住房赠给三代以内的直系亲属，赠与方免缴增值税及附加、个人所得税，不征土地增值税，按房产现值0.05%缴印花税。受赠方按房产现值的缴纳4%契税、0.05%印花税。所以，这个问题不能一概而论。
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